Размер шрифта:
Тип шрифта:
Цвета сайта:
Изображения:
Интервал между буквами (Кернинг):
Межстрочный интервал:
Выберите шрифт:
Выбор цветовой схемы:
26.09.2013
ПРОЕКТ
Муниципальный Совет
Заячье-Холмского сельского поселения второго созыва

РЕШЕНИЕ


О внесении изменений в правила
землепользования и застройки
Заячье-Холмского сельского поселения

Руководствуясь статьей 31-33 Градостроительного кодекса РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",Уставом Заячье-Холмского сельского поселения, учитывая протокол публичных слушаний от-------------------, заключение о результатах публичных слушаний от ----------------------------,

муниципальный совет решил:

1. Внести в Правила землепользования и застройки Заячье-Холмского сельского поселения, утвержденные решением муниципального совета Заячье-Холмского сельского поселения от 18.08.2009 г. №18, следующие изменения:
1) в статье 38 главы 2.1 Правил землепользования и застройки градостроительный регламент зон "П Производственные зоны" изложить в новой редакции (приложение 1 ).
2) в статье 38 главы 2.1 Правил землепользования и застройки градостроительный регламент зон "СХ Зоны сельскохозяйственного назначения" изложить в новой редакции (приложение 2).
3) дополнить статью 38 главы 2.1 Правил землепользования и застройки градостроительным регламентом зон К Коммунальные зоны (приложение 3).
2. Опубликовать решение в газете "Гаврилов-Ямский вестник" и разместить на официальном сайте сельского поселения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
3. Контроль за исполнением решения оставляю за собой.
4. Решение вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования.


Глава Заячье-Холмского
сельского поселения                                     М.С.Кузьмин

Председатель муниципального совета Заячье-Холмского
сельского поселения

№ « »_____________2013г

Приложение 1 
к решению муниципального совета 
от ___________ №______

П          Производственные зоны

Производственные зоны, зоны для размещения промышленных объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

П 1     Зона предприятий и складов III класса вредности (санитарно-защитные зоны - 300 м).

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- предприятия строительной промышленности, в т.ч.
  •  Производство щебенки, гравия и песка, обогащение кварцевого песка.
  • Производство кирпича (красного, силикатного), керамических и огнеупорных изделий.
  •  Домостроительный комбинат.
  • Карьеры гравия, песка, глины.
  • Производство гипсовых изделий.
  • Производство строительных деталей*;

- предприятия по обработке древесины, в т.ч.
  • Производство изделий из древесной шерсти: древесностружечных плит, древесноволокнистых плит, с использованием в качестве связующих синтетических смол.
  • Деревообрабатывающее производство*; 

- текстильные производства и производства легкой промышленности, в т.ч.
  • Прядильно-ткацкое производство*.

- предприятия по обработке животных продуктов, в т.ч.
  • Комбикормовые заводы (производство кормов для животных из пищевых отходов);

- предприятия по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ, в т.ч.
  • Производство пива, кваса и безалкогольных напитков*.
  • Предприятия по производству растительных масел.
  • Мясоперерабатывающие производства.
  • Сыродельные предприятия.
  • Предприятия мясо- рыбокоптильные методом холодного и горячего копчения;

- предприятия по производству электрической и тепловой энергии при сжигании минерального топлива, в т.ч.:
  • ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, работающие на газовом и газомазутном топливе (последний - как резервный),

- склады и места перегрузки и хранения грузов, производства фумигации грузов, газовой дезинфекции, дератизации и дезинсекции, в.т.:
  • Открытые наземные склады и места разгрузки сухого песка, гравия, камня и др. минерально-строительных материалов.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:
- предприятия строительной промышленности, в т.ч.
  • Производство толя и рубероида.
  • Пересыпка сыпучих грузов крановым способом.
- текстильные производства и производства легкой промышленности, в т.ч.
  • Производство обуви с капроновым и др. литьем*.
  • Предприятия отбельные и красильно-аппретурные
- предприятия по обработке животных продуктов, в т.ч.
  • Центральные склады по сбору утильсырья.
  • Предприятия по обработке сырых меховых шкур животных и крашению (овчинно-шубные, овчинно-дубильные, меховые), производство замши, сафьяна.
  • Предприятия по обработке сырых кож животных: кожевенно-сыромятные, кожевенно-дубильные (производство подошвенного материала, полувала, выростки, опойки) с переработкой отходов.
- предприятия по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ, в т.ч.
  • Бойни мелких животных и птиц, а также скотоубойные предприятия мощностью 50 - 500 тонн в сутки.
  • Мельницы производительность более 2 т/час, крупоружки, зернообдирочные предприятия и комбикормовые заводы.
  • Предприятия по варке товарного солода и приготовления дрожжей.

П 3       Зона предприятий и складов IV класса вредности (санитарно-защитные зоны - 100 м).

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- текстильные производства и производства легкой промышленности, в т.ч.
  • Швейная фабрика*.
  • Чулочное производство*.
  • Производство спортивных изделий*.
  • Ситценабивное производство*.
  • Производство фурнитуры*.
  • Производство обуви*.

- предприятия по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ, в т.ч.
  • Элеваторы.
  • Производство олеомаргарина и маргарина.
  • Производство пищевого спирта.
  • Кукурузно-крахмальные, кукурузно-паточные заводы.
  • Производство крахмала.
  • Заводы первичного виноделия.
  • Молочные и маслобойные заводы (животные масла)*.
  • Мельницы производительностью от 0,5 до 2 т/час.
  • Кондитерские фабрики, предприятия производительностью более 0,5 т/сутки.
  • Хлебозаводы и хлебопекарные предприятия производительностью более 2,5 т/сутки.
  • Промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов емкостью более 600 тонн.
  • Ликероводочные заводы.*

- склады и места перегрузки и хранения грузов, производства фумигации грузов, газовой дезинфекции, дератизации и дезинсекции, в.т.:

  • Склады и открытые места разгрузки зерна.
  • Склады и открытые места разгрузки шерсти, волоса, щетины и др. аналогичной продукции.
  • Склады, перегрузка и хранение утильсырья без переработки.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:
- предприятия по добыче руд и нерудных ископаемых, в т.ч.
  • Предприятия по добыче мрамора, песка, глины открытой разработкой.
  • Предприятия по добыче карбоната калия открытой разработкой.
- предприятия строительной промышленности, в т.ч.
  • Производство глиняных изделий.
  • Стеклодувное, зеркальное производство, шлифовка и травка стекол.
  • Механическая обработка мрамора.
  • Бетонно-растворный узел.
- предприятия по обработке древесины, в т.ч.
  • Производство хвойно-витаминной муки хлорофилло-каротиновой пасты, хвойного экстракта.
  • Производства лесопильное, фанерное и деталей деревянных стандартных изделий*.
  • Производство древесной шерсти.
  • Сборка мебели с лакировкой и окраской.
- текстильные производства и производства легкой промышленности, в т.ч.
  • Производство пряжи и тканей из шерсти, хлопка, льна, а также в смеси с синтетическими и искусственными волокнами при наличии красильных и отбельных цехов.
- предприятия по обработке животных продуктов, в т.ч.
  • Предприятия по мойке шерсти.
  • Предприятия по обработке волоса, щетины, пуха, пера, рогов и копыт.
  • Производство валяльное и кошмо-войлочное.
  • Производство лакированных кож.


П 4      Зона предприятий и складов V класса вредности (санитарно-защитные зоны - 50 м).

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- предприятия по обработке древесины, в т.ч.
  • Сборка мебели из готовых изделий без лакирования и окраски.

- текстильные промышленные объекты и производства легкой промышленности
  • Предприятия меланжевые.
  • Предприятия пенько-джутокрутильные, канатные, шпагатные, веревочные и по обработке концов.
  • Производство искусственного каракуля.
  • Производство пряжи и тканей из хлопка, льна, шерсти при отсутствии красильных и отбельных цехов.
  • Предприятия трикотажные и кружевные.
  • Производство ковров.
  • Производство обувных картонов на кожевенном и кожевенно-целлюлозном волокне без применения растворителей.
  • Шпульно-катушечное производство*.
  • Производство обоев*.
  • Предприятия по мелкосерийному выпуску обуви из готовых материалов с использованием водорастворимых клеев.

- предприятия по обработке животных продуктов, в т.ч.
  • Валяльные мастерские.

- промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ, в т.ч.
  • Чаеразвесочные фабрики.
  • Овоще-, фруктохранилища.
  • Производство макарон.
  • Производство колбасных изделий, без копчения.
  • Малые предприятия и цехи малой мощности: по переработке мяса до 5 т/сутки, молока - до 10 т/сутки, производство хлеба и хлебобулочных изделий - до 2,5 т/сутки, рыбы - до 10 т/сутки, предприятия по производству кондитерских изделий до 0,5 т/сутки.
  • Производства пищевые заготовочные, включая фабрики-кухни, школьно-базовые столовые.
  • Производство виноградного сока.
  • Производство фруктовых и овощных соков.
  • Производства по переработке и хранению фруктов и овощей (сушке, засолке, маринованию и квашению).
  • Производство майонезов.
  • Предприятия по производству пива (без солодовен).

- предприятия по производству электрической и тепловой энергии при сжигании минерального топлива, в т.ч.:
  • котельные тепловой мощностью менее 200 кГал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе, 

- сооружения санитарно-технические, объекты коммунального назначения, в т.ч.:
  • Насосные станции и аварийно-регулирующие резервуары

- склады и места перегрузки и хранения грузов, производства фумигации грузов, газовой дезинфекции, дератизации и дезинсекции, в.т.:
  • Склады, перегрузка пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских), овощей, фруктов, напитков и др.
  • Участки хранения и налива пищевых грузов (вино, масло, соки).

Условно-разрешенные виды разрешенного использования земельных участков:
- предприятия по обработке древесины, в т.ч.
  • Производство обозное.
  • Производство бондарных изделий из готовой клепки.
  • Производство рогожно-ткацкое.
  • Предприятия по консервированию древесины солевыми и водными растворами (без солей мышьяка) с суперобмазкой;
- предприятия по обработке животных продуктов, в т.ч.
  • Производство изделий из выделанной кожи.
  • Производство щеток из щетины и волоса.
- промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ, в т.ч.
  • Производство коньячного спирта.
  • Промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов емкостью до 600 тонн.
  • Производства по доготовке и розливу вин.
  • Производство по производству безалкогольных напитков на основе концентратов и эссенций.
- склады и места перегрузки и хранения грузов, производства фумигации грузов, газовой дезинфекции, дератизации и дезинсекции, в.т.:
  • Открытые склады и перегрузка увлажненных минерально-строительных материалов (песка, гравия, щебня, камней и др.).
  • Участки хранения и перегрузки прессованного жмыха, сена, соломы, табачно-махорочных изделий и др.
  • Склады, перегрузка и хранение утильсырья без переработки.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков для всех видов производственных зон П1, П2, П3, П4:
• административные здания, сооружения, обслуживающие объекты промышленных предприятий;
• пункты первой медицинской помощи,
• кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельностоящем здании общей площадью не более 250 кв. м,
• гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
• пожарные депо
• коммуникации, обеспечивающие внутренние и внешние связи объектов производственной зоны.


*Производства и объекты , ведущим фактором которых является шумовое воздействие на население.


Приложение 2 
к решению муниципального совета З
аячье-Холмского сельского поселения 
от ___________ №______

СХ        Зоны сельскохозяйственного назначения

Зона сельскохозяйственного использования предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

СХ 1   Зона сельскохозяйственных угодий
Основные виды разрешенного использования:

• пашни,
• сенокосы,
• пастбища,
• залежи,
• земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

СХ 2   Зона сельскохозяйственного использования

Основные виды разрешенного использования недвижимости:
СХ 2-1 Зона объектов и производств агропромышленного комплекса II класса вредности (санитарно-защитные зоны - 500 м).

Основные виды разрешенного использования земельных участков:
  • Свинофермы до 12 тыс. голов.
  • Фермы крупного рогатого скота от 1200 до 2000 коров и до 6000 скотомест для молодняка.
  • Фермы звероводческие (норки, лисы и др.).
  • Фермы птицеводческие от 100 тыс. до 400 тыс. кур-несушек и от 1 до 3 млн. бройлеров в год.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:
  • Открытые хранилища биологически обработанной жидкой фракции навоза.
  • Закрытые хранилища навоза и помета.
  • Склады дня хранения ядохимикатов свыше 500 т.
  • Производства по обработке и протравлению семян.
  • Склады сжиженного аммиака.

СХ 2-2 Зона объектов и производств агропромышленного комплекса III класса вредности (санитарно-защитные зоны - 300 м), в т.ч.:

Основные виды разрешенного использования земельных участков:
  • Фермы крупного рогатого скота менее 1200 голов (всех специализаций), фермы коневодческие.
  • Фермы овцеводческие на 5 - 30 тыс. голов.
  • Фермы птицеводческие до 100 тыс. кур-несушек и до 1 млн.бройлеров.
  • Кролиководческие фермы.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:
  • Площадки для буртования помета и навоза
  • Склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений более 50 т.
  • Обработка сельскохозяйственных угодий пестицидами с применением тракторов (от границ поля до населенного пункта).
- склады и места перегрузки и хранения грузов, производства фумигации грузов, газовой дезинфекции, дератизации и дезинсекции, в.т.:
  • Открытые склады и места разгрузки и погрузки пылящих грузов (апатитного концентрата, фосфоритной муки, цемента и т.д.) при грузообороте менее 5 тыс. т/год.
  • Закрытые склады, места перегрузки и хранения затаренного химического груза (удобрений, органических растворителей, кислот и других веществ).
  • Склады пылящих и жидких грузов (аммиачной воды, удобрений, кальцинированной соды, лакокрасочных материалов и т.д.).
  • Склады и участки перегрузки шрота, жмыха, копры и другой пылящей растительной продукции открытым способом.
  • Склады, перегрузка и хранение утильсырья.
  • Участки постоянной перегрузки скота, животных и птиц.

СХ 2- 3 Зона объектов и производств агропромышленного комплекса IV класса вредности (санитарно-защитные зоны - 100 м), в т.ч.:

Основные виды разрешенного использования земельных участков:
  • Тепличные и парниковые хозяйства.
  • Склады для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50 т.
  • Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений (зона устанавливается и до предприятий по переработке и хранению пищевой продукции).
  • Мелиоративные объекты с использованием животноводческих стоков.
  • Цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов.
  • Гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники.
  • Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов.
  • Склады горюче-смазочных материалов.

СХ 2- 4 Зона объектов и производств агропромышленного комплекса V класса вредности (санитарно-защитные зоны - 50 м), в т.ч.:

Основные виды разрешенного использования земельных участков:
  • Хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна.
  • Материальные склады.
  • Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов.

СХ 2-5 Иные виды сельскохозяйственного использования

Основные виды разрешенного использования земельных участков:
• Питомники для выращивания растительной продукции
• ведение дачного хозяйства;
• ведение садоводства
• огородничество
• ведение личного подсобного хозяйства

Вспомогательные виды использования для всех зон СХ:

• ветеринарные учреждения,
• теплицы и парники,
• материальные склады,
• объекты, связанные с проектируемыми предприятиями,
• коммуникации, обеспечивающие внутренние и внешние связи объектов указанной зоны
• объекты с размещением правления объединений;
• магазин смешанной торговли;
• здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;
• площадки для мусоросборников;

Условно разрешенные виды использования:
• склады минеральных удобрений и химических средств защиты растений
Линии электропередачи, связи и других линейных сооружений следует размещать по границам полей севооборотов вдоль дорог, лесополос, существующих трасс с таким расчетом, чтобы обеспечивался свободный доступ к коммуникациям с территории, не занятой сельскохозяйственными угодьями.



Приложение 3 
к решению муниципального совета 
 Заячье-Холмского сельского поселения 
от ___________ №______

К  Коммунальные зоны, зоны санитарно-технических объектов

К 1 Сооружения санитарно-технические, объекты коммунального назначения II класса вредности (санитарно-защитные зоны - 500 м), в т.ч.:
Условно-разрешенные виды разрешенного использования земельных участков:
  • Мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы мощностью до 40 тыс. т/год.
  • Полигоны и участки компостирования твердых бытовых отходов.
  • Сливные станции.
  • Крематории без подготовительных и обрядовых процессов с одной однокамерной печью.

К 2 Сооружения санитарно-технические, объекты коммунального назначения III класса вредности (санитарно-защитные зоны - 300 м), в т.ч.:
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
  • Участки для парникового и тепличных хозяйств с использованием отходов.
  • Компостирование отходов без навоза и фекалий.
  • Канализационные очистные сооружения, в т.ч. сооружения для механической и биологической очистки с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях при расчетной производительности очистных сооружений более 5,0 до 50,0 тыс.м3/сутки, поля фильтрации, орошения при расчетной производительности очистных сооружений более 0,2 до 5,0 тыс. м3/сутки, биологические пруды при расчетной производительности очистных сооружений более 5,0 до 50,0 тыс. м3/сутки, сооружения для механической и биологической очистки с иловыми площадками для сброженных осадков, а также иловые площадки

К 3 Сооружения санитарно-технические, объекты коммунального назначения IV класса вредности (санитарно-защитные зоны - 100 м), в т.ч.:
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
  • Химчистки.
  • Прачечные.
Условно-разрешенные виды разрешенного использования земельных участков:
  • Мойки грузовых автомобилей портального типа (размещаются в границах промышленных и коммунально-складских зон, на магистралях на въезде в город, на территории автотранспортных предприятий)*.
  • Мойка автомобилей с количеством более от 2 до 5 постов*.
  • Сооружения для механической и биологической очистки с термомеханической обработкой осадка в закрытых помещениях при расчетной производительности очистных сооружений до 0,2 тыс.куб.м/сутки

К 4 Сооружения санитарно-технические, объекты коммунального назначения V класса вредности (санитарно-защитные зоны - 50 м), в т.ч.:
Основные виды разрешенного использования земельных участков:
  • Пожарные депо.
  • Склады хранения пищевых продуктов (мясных, молочных, кондитерских, овощей, фруктов, напитков и др.), лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров.
  • Мойка автомобилей до двух постов.
  • Мини-химчистки производительностью не более 20 кг/час.
  • Условно-разрешенные виды разрешенного использования земельных участков:
  • Бани.
  • Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков для всех видов коммунальных зон К1, К2, К3, К4
• административные здания, сооружения, обслуживающие объекты промышленных предприятий;
• пункты первой медицинской помощи,
• кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании общей площадью не более 250 кв. м,
• гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей,
• пожарные депо
• коммуникации, обеспечивающие внутренние и внешние связи объектов производственной зоны.


*Производства и объекты , ведущим фактором которых является шумовое воздействие на население.
Поделиться:
Дата создания: 23.11.2016 17:13
Дата последнего изменения: 23.11.2016 17:13